전세사기 예방 꼭 알아야 할 7가지

전세사기 피해 사례를 바탕으로 한 전세사기 예방 5가지 방법을 알려드립니다. 전세 계약 전, 집주인과 직접 만나서 확인해야 할 사항부터 전세 계약서를 꼼꼼히 확인하는 방법, 전세 보증금을 반환받을 수 있는 보증서를 발급받는 방법까지, 전세사기 피해를 예방하기 위한 모든 정보를 확인하세요.

전세사기 예방 방법

전세는 우리나라에서 가장 보편적인 주거 형태 중 하나입니다. 하지만, 전세는 높은 보증금으로 인해 사기의 위험이 높은 주거 형태이기도 합니다. 최근에는 전세사기 피해 사례가 증가하고 있어, 전세 계약을 체결하기 전에 사기 피해를 예방하기 위한 사전 준비가 필요합니다.

전세사기 피해 사례를 바탕으로 한 전세사기 예방 7가지

전세 계약 전, 집주인 세금 체납 확인하세요. 2023년 4월 18일부터 시행된 주택임대차보호법 개정안에 따라, 전세 계약을 체결하기 전에 집주인에게 선순위 임대차 정보와 납세증명서를 요구할 수 있고, 집주인은 이를 제공할 의무가 있습니다. 납세증명서에는 집주인의 국세 및 지방세 체납 여부가 기재되어 있습니다. 만약 집주인이 세금을 체납하고 있다면, 전세금을 반환받지 못할 수 있습니다. 따라서 전세 계약을 체결하기 전에 집주인의 세금 체납 여부를 반드시 확인해야 합니다.
전세 계약 전, 집주인과 직접 만나세요. 전세 계약을 체결하기 전에 집주인과 직접 만나서 확인해야 할 사항이 많습니다. 집주인의 신분증을 확인하고, 집주인이 실제로 해당 집의 소유자인지 확인해야 합니다. 또한, 집주인의 연락처와 주소를 확인하여, 계약 후에도 연락이 가능하도록 해야 합니다.
전세 계약 전, 주변 매매가, 전세가 확인하세요. 주변 전세가는 전세금을 반환받을 수 있는 가능성을 가늠하는 기준이 되기도 합니다. 계약을 하려고 하는 부동산보다 주변 전세가가 높다면, 전세금 반환을 요청할 때 더 유리한 위치에 서게 됩니다. 전세 계약 전, 주변 매매가, 전세가를 부동산 중개업소에 문의하거나 부동산 관련 웹사이트에서 조회해서 확인해야 합니다.
전세 계약 전, 선순위 보증금 확인을 해야 합니다. 등기부 등본을 열람하여, 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채 규모를 확인하고 선순위 보증금을 확인해야 합니다.
전세 계약서를 꼼꼼히 확인하세요. 전세 계약서에는 전세금, 월세, 계약 기간, 보증금 반환 조건 등 중요한 내용이 포함되어 있습니다. 계약서를 꼼꼼히 확인하여, 계약 내용에 대해 충분히 이해하고 있어야 합니다. 또한, 계약서에 기재된 내용이 불분명하거나 문제가 있는 경우, 전문가의 도움을 받아야 합니다.
전세 보증금을 반환받을 수 있는 보증서를 발급받으세요. 전세 보증금을 반환받을 수 있는 보증서를 발급받으면, 전세금 반환에 대한 안전장치를 마련할 수 있습니다. 전세 보증금 반환 보증서를 발급받을 수 있는 곳은 한국주택금융공사, 서울보증보험, SGI서울보증 등입니다.
전세 계약 후, 집주인과 자주 연락하세요. 전세 계약 후에도 집주인과 자주 연락하여, 집의 상태를 확인하고, 계약 내용을 준수하고 있는지 확인해야 합니다. 또한, 전세금 반환 시기가 다가오면, 미리 집주인에게 전세금 반환을 요청해야 합니다.

전세사기 피해자 지원 특별법, 정부지원 받는 방법

최근 전세사기 피해가 사회적으로 큰 문제가 되고 있습니다. 이에 따라 정부는 2023년 6월 1일부터 "전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법"을 시행하고 있습니다. 이 법은 전세사기 피

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전세사기 사례

전세사기의 대표적인 사례로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

"깡통전세" 깡통전세는 집의 매매가가 전세금보다 낮은 경우를 말합니다. 깡통전세의 경우, 집주인이 집을 담보로 대출을 받으면서 전세금을 마련한 경우가 많습니다. 만약 집주인이 대출금을 상환하지 못해 집이 경매로 넘어가게 되면, 세입자는 전세금을 돌려받지 못할 수 있습니다.
"신분 도용" 신분 도용 전세사기는 집주인의 신분증을 도용하여 전세 계약을 체결하는 사기입니다. 이 경우, 세입자는 집주인과 직접 만나서 계약을 체결하지 않기 때문에, 집주인이 실존하는 사람인지 확인하기 어렵습니다. 또한, 집주인의 신분증을 위조하기 때문에, 세입자가 집주인의 신분을 확인한다고 하더라도 사기를 당할 수 있습니다.
"전세보증금 미반환" 전세보증금 미반환은 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 사기입니다. 이 경우, 세입자가 집주인을 상대로 소송을 제기해야 합니다. 하지만, 집주인이 재산이 없거나 도주하는 경우, 세입자가 전세금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.
"전세권 설정" 전세권 설정은 전세 계약을 체결하면서 집주인이 세입자에게 전세권을 설정해 주는 것을 말합니다. 전세권을 설정하면, 세입자는 집을 경매로 넘기는 경우에도 전세금을 우선적으로 배당받을 수 있습니다. 하지만, 집주인이 전세권을 설정하지 않고 전세 계약을 체결하는 경우, 세입자는 전세금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.