2024년 전세보증보험 가입방법, 신규 및 갱신 계약자를 위한 완벽 가이드

2024년에도 전세보증금을 안전하게 보호하는 전세보증보험 가입은 임차인에게 중요한 단계입니다. 전세보증보험 신규 및 갱신 계약 모두에 대해 신청 과정을 원활하게 진행할 수 있도록 도와드리겠습니다.

⁕ 전세보증보험이란?
전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품입니다. 다양한 주택 유형을 커버하여 임차인들에게 안심을 제공합니다.

신규 전세계약의 경우: 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 절반(1/2)이 경과하기 전에 신청해야 합니다. 이는 신규 계약자가 전세 보증보험의 혜택을 충분히 누릴 수 있도록 하기 위함입니다.
갱신 전세계약의 경우: 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 절반(1/2)이 경과하기 전에 신청해야 합니다. 갱신 계약에서도 보증의 연속성을 유지하기 위한 조치입니다.

보증 신청 가능 여부 확인: 먼저, 전세보증보험의 대상, 조건 및 내용을 확인하여 신청 가능 여부를 확인합니다. 보증 대상 주택 종류, 보증 신청인의 자격 조건 등을 점검해야 합니다.
보증 신청: 지사 방문 신청 또는 위탁 금융기관을 통한 방문 신청, 모바일을 통한 신청이 가능합니다. 우리은행과 국민은행의 경우 해당 은행 모바일 앱을 통해 보증 가입이 가능하며, 네이버부동산, 카카오페이, 토스 등의 플랫폼을 통해 비대면으로 가입할 수도 있습니다.
① 지사 또는 위탁은행 방문
② 네이버부동산(모바일) > 금융상품 > 전세보증금반환보증
③ 카카오페이(모바일) > 간편보험 > 전세보증금반환보증
④ 토스 > 전체 > 부동산 > 전세보증금반환보증
⑤ 공사 모바일보증 앱에서 이용 가능(안심전세 App)
보증 심사: 신청한 내용에 대해 보증금지 해당 여부, 적정성 등을 심사합니다. 이 과정에서 필요한 서류의 제출과 조건 충족 여부가 중요하게 평가됩니다.
보증 발급: 모든 심사가 완료되고, 보증 조건에 부합한다면 보증서가 발급됩니다. 보증서는 공사 인터넷보증 홈페이지 또는 모바일 HUG 앱에서도 확인 및 발급받을 수 있습니다.

제출서류
• 주민등록등본 및 신분증
• 전세계약서 전세보증금 지급 확인 서류
• 전입세대열람내역
• 부동산등기부등본
• 건축물대장
• 이외에도 주거용 오피스텔이나 단독, 다가구주택 등 특정 유형의 주택에 대해서는 추가 서류가 요구될 수 있음

전세보증보험의 보증 대상 주택에는 다양한 유형이 포함됩니다. 이에 해당하는 주택 유형은 다음과 같습니다.

※ 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증 대상 주택에서 제외

보증채권자, 즉 보증신청인은 전세계약서 상의 임차인입니다. 이에 해당하는 신청인은 다음과 같습니다.

보증금액과 보증한도는 보증 상품의 중요한 부분입니다.

보증금액: 보증신청인이 신청한 금액으로, 보증한도 내에서 결정됩니다.
보증한도: 주택가격에 담보인정비율(대부분의 경우 90%)을 적용하여 계산한 금액에서 선순위 채권 등을 차감한 금액입니다. 선순위 채권 등은 보증신청인의 전세보증금보다 우선 변제권이 인정되는 담보채권을 의미합니다. 갱신보증의 경우에는 담보인정비율이 2023년 12월 31일까지는 100% 적용되며, 2024년 1월 1일부터는 갱신보증 신청 건도 90%가 적용됩니다.