사전청약 포기 이유 및 사전청약 정의와 장점 단점 총정리

부동산 시장의 침체로 인해 사전청약 사업에서의 지연, 취소, 당첨자 이탈 등 부작용이 증가하고 있습니다. 이로 인해 효과와 타당성에 대한 논쟁이 뜨겁게 전개되고 있습니다. 현재의 사전청약 포기 현상을 토대로 사전청약의 정의 및 장단점을 살펴보도록 하겠습니다.

사전청약 포기 이유 및 사전청약 정의와 장점 단점

국내 건설경기의 악화로 미분양 사례가 늘어나고 있습니다. 공사비 급증과 함께 분양가 상승 및 고금리 장기화로 인해 투자 결정이 신중해지고 있습니다. 건설사의 실적 악화로 인해 정부의 사전청약 정책도 영향을 받고 있습니다.

사전청약 포기 이유
•공사비 급증과 함께 분양가 상승, 장기화된 고금리로 사람들은 투자에 신중한 입장을 취하고 있습니다. 미분양으로 인해 건설사 실적이 악화되면서 정부의 공급대책 중 하나인 사전청약 시스템도 영향을 받고 있습니다.
•과거에 진행된 사전청약 중 하나인 인천 서구 '가정2지구 우미린B2블록'의 공사는 실적 악화로 이달 사업을 철회하는 상황까지 발생했습니다.
•분양가가 시세에 비해 저렴했던 당시에도 집값 하락으로 인해 차익이 줄어들어 청약 포기자가 생겨났습니다. 더불어 공사비와 금리 상승으로 수익성이 어려워져서 사업을 취소하는 결정을 내리게 된 것입니다. 이로써 건설시장의 현실과 사전청약 시스템의 어려움이 고스란히 드러나고 있습니다.

사전청약 정의

사전청약은 본청약 시점 1~2년 전, 일부 물량에 대해 먼저 진행되는 주택 공급 제도입니다. 이는 주로 주택을 미리 공급하여 실수요자의 패닉바잉을 방지하고, 서울의 오래된 비싼 아파트보다 상대적으로 저렴하고 양질의 주택을 선택하도록 유도하는데 활용됩니다.

사전청약 신청 자격과 우선공급 의무 거주기간

사전청약 신청 자격은 본청약과 동일하게 무주택세대 구성원이며, 해당 지역 거주 요건을 충족해야 합니다. 우선공급 의무 거주기간은 본청약 시점까지 충족되면 됩니다. 이제 주택 구매를 계획하는 무주택세대에게는 사전청약이 더 많은 선택지를 제공할 수 있습니다.

사전청약 시 당첨과 제한사항

사전청약 시에는 해당 주택의 위치, 개략적인 설계도, 예상 분양가 등의 정보를 제공합니다. 당첨자는 본청약까지 자격을 유지하면 100% 당첨되며, 당첨된 주택에는 입주할 수 없습니다. 또한 당첨 시 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한되지만, 다른 지역의 본청약은 신청이 가능합니다. 이를 통해 사전청약은 수요자와 건설사 간의 상호 이익을 고려한 제도로 작동하고 있습니다.

사전청약 장점, 단점

사전청약은 유용한 제도일 수 있지만, 장단점이 있습니다. 사전청약을 고려할 때 어떤 장점과 어떤 단점이 있는지를 살펴보도록 하겠습니다.

사전청약 장점

사전청약의 유연한 자금계획과 다양한 선택지: 사전청약은 입주자들에게 유연한 자금계획과 다양한 선택지를 제공합니다. 일반적인 청약에서는 당첨 시 보름 내에 계약금을 납부해야 하지만, 사전청약은 본 청약이 시작될 때 계약금을 납부할 수 있어 입주자들이 자금을 미리 계획하는 데 도움이 됩니다.
다양한 선택지와 재당첨 제한 없음: 사전청약 당첨 후에도 일반 청약에 참여하거나 포기해도 재당첨 제한이 없습니다. 이는 입주자들이 사전청약 당첨 후에도 상황에 맞게 선택을 할 수 있도록 해주는 중요한 특징입니다. 또한, 일반 청약과 달리 사전청약은 예상 분양가만 제시되고, 본청약 시기를 기준으로 분양가가 다시 산정되지만, 공공택지에서 공급되는 물량이 많아 일반적인 민간 아파트 분양가보다는 상대적으로 저렴하다는 장점이 있습니다.

사전청약 단점

건설사들은 사업 중도포기에 대한 페널티 없이 사업성에 따라 결정 가능: 사전청약은 분양 후 완공까지의 장기간 소요로 인해 당첨 이후 기다리는 기간 동안 시세 변동이 발생할 수 있습니다. 건설사의 사업 포기나 본청약 일정의 지연 등으로 입주까지 기다리는 동안 예상치 못한 문제에 직면할 가능성이 높아집니다.
본 청약이 미뤄지는 경우: 주변 기반시설 확충에 시간이 소요되는 등 입주가 늦어질 수 있습니다. 사전청약 아파트의 입주가 늦어지면서 분양가 상승으로 인한 피해도 고려해야 할 부분입니다.

구분	청약시기	장점	단점
선분양	착공직전	부동산 상승기에는 저렴하게 분양 가능	부실 시공 여부등의 확인이 불가능
후분양	공정60% 이상진행	부실시공 및 공사 준단 위험을 피할 수 있음	미분양시 건설사가 부담하는 부채 규모가 큼
사전청약	선분양보다 약 2년 먼저	당장 계약금이 필요없고 일반분양가보다 저렴	경기 악화 시에는 사업 포기, 지연 가능성

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경제 불확실성이 높아진 가운데 최근의 부동산 가격 하락 분위기로 인해 사전청약에서 본청약으로 넘어가는 경우도 줄어들고 있습니다. 전 文정부는 주택 가격 안정을 목표로 사전청약을 도입했지만, 현실에서는 불확실성이 큰 제도로 인해 입주예정자들의 신중한 결정이 요구되고 있습니다. 사전청약은 단점과 함께 장점도 존재하지만, 현실적인 고려사항과 정책의 변화에 대한 민감성을 가지고 결정하는 것이 필요합니다. 주거 목적과 자금계획을 고려한 상황에서 신중한 선택이 필요한 시기입니다.